부동산 전문가 50명 긴급 > 공지사항

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부동산 전문가 50명 긴급 설문조사42% "내년까지 집값 상승세"공급난·금리인하·전세불안 여파일부는 2027년 이후에도 오를 듯"4기 신도시 추진은 개선 필요"임대 공급정책…예산 부담 우려기존 2~3기 신도시 안정화 우선이재명 정부가 해결해야 할 부동산 과제는 수두룩하다. 서울을 포함한 수도권에선 공급 불안으로 집값이 치솟고, 지방에선 준공 후 미분양(악성 미분양)이 쌓이고 있다. 부동산 전문가들은 신규 주택 공급 부족과 기준금리 인하 기대 등으로 올해 하반기에도 아파트 매매가와 전셋값이 동반 상승할 것으로 내다봤다. 전문가들은 민간 공급 확대, 다주택자 세제 완화 등 시장 안정을 위한 실행력 있는 부동산 정책이 그 어느 때보다 필요하다고 입을 모았다. ◇ 서울은 상승 이어질 듯5일 한국경제신문이 부동산 전문가 50명을 대상으로 설문조사한 결과 이재명 정부 출범 이후 전국 아파트값이 강보합세를 보일 것이라는 의견이 대다수였다. 62%는 상승을 예상했으며, 36%는 보합(-1~1%)을 전망했다. 나머지 2%만 하락을 점쳤다. ‘상승론’에 베팅한 전문가의 41.9%는 내년 하반기, 35.5%는 2027년 이후에도 오름세가 이어질 것으로 봤다. 상승을 내다본 것은 신규 공급 부족, 추가 금리 인하 기대, 전셋값 상승 때문이다.지역별로 나눠 보면 서울과 지방의 전망이 극명하게 엇갈린다. 서울은 전문가 86%가 매매가격 상승을 예측했다. 가장 큰 이유는 공급 부족 우려다. 여기에 ‘똘똘한 한 채’ 강화 기조가 맞물렸다. 다주택자 규제와 상가 오피스텔 등 수익형 부동산 시장 침체 속에 강남권 아파트를 제외하곤 자금이 흐를 만한 투자처가 잘 보이지 않고 있다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “서울은 자산가 중심 매수세가 형성된 곳이 많아 다음달 시행되는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 영향도 크지 않을 것”이라고 말했다.지방 아파트 가격 전망은 보합(48%)이란 답변이 절반에 가까웠다. 상승과 하락 응답자는 26%로 동률을 이뤘다. 비수도권은 수요 대비 공급 과잉 속에 ‘불 꺼진 아파트’가 속출하고 있어서다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 기준 전국 준공 후 미분양 주택(2만6422가구)의 82.9%(2만1897가구)가 지방에 집중돼 있다. 인구 감소, 지역 경기 위축 등이 함께 작용하고 있다. ◇ “지방 미분양 해결” 서둘러야이재명 대통령의 부동산 공약 중 가장 좋은 평가를 받은 건 도심 주택 공급과 관련이 깊은 ‘서울 재건축·재개발 때 용적률 상향’(64%부동산 전문가 50명 긴급 설문조사42% "내년까지 집값 상승세"공급난·금리인하·전세불안 여파일부는 2027년 이후에도 오를 듯"4기 신도시 추진은 개선 필요"임대 공급정책…예산 부담 우려기존 2~3기 신도시 안정화 우선이재명 정부가 해결해야 할 부동산 과제는 수두룩하다. 서울을 포함한 수도권에선 공급 불안으로 집값이 치솟고, 지방에선 준공 후 미분양(악성 미분양)이 쌓이고 있다. 부동산 전문가들은 신규 주택 공급 부족과 기준금리 인하 기대 등으로 올해 하반기에도 아파트 매매가와 전셋값이 동반 상승할 것으로 내다봤다. 전문가들은 민간 공급 확대, 다주택자 세제 완화 등 시장 안정을 위한 실행력 있는 부동산 정책이 그 어느 때보다 필요하다고 입을 모았다. ◇ 서울은 상승 이어질 듯5일 한국경제신문이 부동산 전문가 50명을 대상으로 설문조사한 결과 이재명 정부 출범 이후 전국 아파트값이 강보합세를 보일 것이라는 의견이 대다수였다. 62%는 상승을 예상했으며, 36%는 보합(-1~1%)을 전망했다. 나머지 2%만 하락을 점쳤다. ‘상승론’에 베팅한 전문가의 41.9%는 내년 하반기, 35.5%는 2027년 이후에도 오름세가 이어질 것으로 봤다. 상승을 내다본 것은 신규 공급 부족, 추가 금리 인하 기대, 전셋값 상승 때문이다.지역별로 나눠 보면 서울과 지방의 전망이 극명하게 엇갈린다. 서울은 전문가 86%가 매매가격 상승을 예측했다. 가장 큰 이유는 공급 부족 우려다. 여기에 ‘똘똘한 한 채’ 강화 기조가 맞물렸다. 다주택자 규제와 상가 오피스텔 등 수익형 부동산 시장 침체 속에 강남권 아파트를 제외하곤 자금이 흐를 만한 투자처가 잘 보이지 않고 있다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “서울은 자산가 중심 매수세가 형성된 곳이 많아 다음달 시행되는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)의 영향도 크지 않을 것”이라고 말했다.지방 아파트 가격 전망은 보합(48%)이란 답변이 절반에 가까웠다. 상승과 하락 응답자는 26%로 동률을 이뤘다. 비수도권은 수요 대비 공급 과잉 속에 ‘불 꺼진 아파트’가 속출하고 있어서다. 국토교통부에 따르면 지난 4월 기준 전국 준공 후 미분양 주택(2만6422가구)의 82.9%(2만1897가구)가 지방에 집중돼 있다. 인구 감소, 지역 경기 위축 등이 함께 작용하고 있다. ◇ “지방 미분양 해결” 서둘러야이재명 대통령의 부동산 공약